164 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
923 400 $
Chalet · 2 936 $/m² · 314,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 510 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760847646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
27008760847646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 98 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 851 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 956 693 $ Poids 11 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +98 632 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 565 117 $ Poids 0 % |