550 Route 108 · Saint-Victor
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 90,3 m² · constr. 1870 · terrain 3 042,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 61 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
761447152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
27008761447152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 11 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 265 $ Poids 2 % |
| 2 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 017 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 222 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 149 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 552 $ Poids 0 % |