1035 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 59,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 872,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 272 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770589395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
27008770589395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 84 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 585 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 457 $ Poids 13 % |
| 3 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 88 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 279 $ Poids 0 % |