550 5E Rue DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
409 200 $
Chalet · 6 495 $/m² · 63 m² · constr. 1956 · terrain 10 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 142,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770589853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
27008770589853000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 78 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 583 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 623 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 258 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 411 698 $ Poids 27 % |
| 3 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 196 067 $ Poids 14 % |
| 4 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 248 605 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 306 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 740 $ Poids 0 % |