645 6E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
438 400 $
Chalet · 5 799 $/m² · 75,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 649,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770680346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
27008770680346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 82 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 209 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 738 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 254 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 871 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 293 m · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 446 253 $ Poids 39 % |
| 5 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 579 m · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 507 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 508 282 $ Poids 27 % |
| 7 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 223 160 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 698 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 663 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 87 533 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 857 $ Poids 0 % |