10 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 176,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 734,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 444 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770885188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
27008770885188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 491 m · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 614 $ Poids 51 % |
| 2 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 785 $ Poids 29 % |
| 3 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 940 857 $ Poids 2 % |
| 4 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 150 872 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 644 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 495 334 $ Poids 0 % |