248 Route LAC FORTIN · Saint-Alfred

Valeur estimée

514 900 $

Autre · 2 299 $/m² · 224 m² · constr. 1992 · terrain 8 911,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 514 900 $

P10 420 000 $P90 642 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

224 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 911,1 m²

Frontage

33,1 m

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

455 600 $

47 %

53 %

Terrain 215 500 $Bâtiment 240 100 $

Rôle antérieur 336 200 $ +35.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

770955918500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3250315

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

215 500 $

Valeur bâtiment

240 100 $

Rôle antérieur

336 200 $

ID provincial

27015770955918500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

514 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 551

Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alfred

P86

Vaut plus que 86 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021293 400 $

2022326 400 $+11 %

2023307 800 $-6 %

2024466 800 $+52 %

2025463 600 $-1 %

2026514 900 $+11 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor

2025-12-18 · 561 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²)

209,6 m² · constr. 2002

Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −36 000 $

772 626 $

Poids 70 %

308, Rue Veilleux, Saint-Victor

2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²)

214,8 m² · constr. 1983

Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +19 125 $

458 586 $

Poids 0 %

06 — Suivi

248 Route LAC FORTIN · Saint-Alfred

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