245 Rang CLARK · Saint-Alfred

Valeur estimée

186 700 $

Autre · 5 215 $/m² · 35,8 m² · constr. 1945 · terrain 452 085,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 700 $

Rôle 246 200 $P10 120 300 $P90 202 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

452 085,4 m²

Frontage

129 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

246 200 $

98 %

Terrain 240 600 $Bâtiment 5 600 $

Rôle antérieur 164 400 $ +49.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

811045127000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3250401

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

240 600 $

Valeur bâtiment

5 600 $

Rôle antérieur

164 400 $

ID provincial

27015811045127000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

259 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

51 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±154.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 900 $

$/m² médian

3 639

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Alfred

P46

Vaut plus que 46 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021213 000 $

2022229 400 $+8 %

2023218 700 $-5 %

2024220 600 $+1 %

2025196 400 $-11 %

2026259 600 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred

2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²)

41 m² · constr. 1979

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −5 000 $

51 420 $

Poids 16 %

39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre

2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²)

37,2 m² · constr. 1945

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $

148 057 $

Poids 12 %

265, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre

2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (3 607 $/m²)

30,5 m² · constr. 1965

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −11 000 $

130 749 $

Poids 0 %

06 — Suivi

245 Rang CLARK · Saint-Alfred

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