457 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 175 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801685575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
27028801685575100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 46 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 861 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +403 $ | 94 964 $ Poids 31 % |
| 2 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 129 293 $ Poids 6 % |
| 3 | , Beauceville 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 009 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 775 $ Poids 5 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 274 938 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 263 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 341 948 $ Poids 2 % |
| 8 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 338 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 358 585 $ Poids 1 % |
| 10 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.8 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 020 $ Poids 1 % |