449 Route 108 · Beauceville
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 3 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801686729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
27028801686729300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±183.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
251 272 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 52 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 750 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −805 $ | 98 538 $ Poids 31 % |
| 2 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 958 $ Poids 4 % |
| 3 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 376 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 274, Route 108, Beauceville 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 147 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 285 638 $ Poids 3 % |
| 5 | 206, 42e Avenue, Beauceville 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 270 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 031 $ Poids 2 % |
| 6 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 940 $ Poids 2 % |
| 7 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.7 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 278 977 $ Poids 2 % |
| 8 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 030 $ Poids 2 % |
| 9 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 161 663 $ Poids 2 % |
| 11 | 228, 84e Rue, Beauceville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 632 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 351 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 714 $ Poids 1 % |