428 104E RUE · Beauceville
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811619742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
27028811619742500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 67 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 376 m · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 105 890 $ Poids 25 % |
| 2 | 247, route 108, Beauceville 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 805 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 396 875 $ Poids 8 % |
| 3 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 819 $ Poids 7 % |
| 4 | 251, 102e Rue, Beauceville 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 238 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 118A, 100e rue Sud, Beauceville 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 815 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 205 $ Poids 5 % |
| 6 | 217, 102ème Rue, Beauceville 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 478 $/m²) 125,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 498 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, 102e Rue, Beauceville 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (2 164 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 294 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 210, 102ème Rue, Beauceville 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 537 $/m²) 129,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 418 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 778 $ Poids 3 % |
| 9 | 219, 102ème rue, Beauceville 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 994 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, 30e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 187 $/m²) 143,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 246, route 108, Beauceville 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 216, 102e Rue, Beauceville 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 407 $ Poids 3 % |