317 Chemin RIVIÈRE · Beauceville
Valeur estimée
104 600 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 47,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 50 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822550539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
27028822550539400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 16 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin de la Rivière, Beauceville 2025-07-04 · 117 m · Vendu 125 000 $ (3 056 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 139 958 $ Poids 50 % |
| 2 | 309, chemin de la Rivière, Beauceville 2025-06-25 · 155 m · Vendu 80 000 $ (1 423 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 485 $ Poids 40 % |
| 3 | 545, rang de la Plée, Beauceville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 79 000 $ (2 026 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 168 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 95 433 $ Poids 26 % |