502 46E RUE · Beauceville
Valeur estimée
107 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 38,5 m² · constr. 1978 · terrain 927,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 700 $
Rôle antérieur 32 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831795963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3296417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
27028831795963100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 17 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234A, Route 108, Beauceville 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (2 462 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 288 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 133 633 $ Poids 0 % |
| 2 | 630, 11e Avenue, Beauceville 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (2 794 $/m²) 60,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 177 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 268, avenue Lambert, Beauceville 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (2 869 $/m²) 61,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 161 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, 107e Rue, Beauceville 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 145 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, 99e Rue, Beauceville 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 381 $/m²) 63,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 459 $ Poids 0 % |