861 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
160 100 $
Autre · constr. 1997 · terrain 212 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 500 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ -24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841000214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
27028841000214500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 31 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 179 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 55 % |
| 2 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 38 % |
| 3 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 427 948 $ Poids 35 % |
| 4 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 102 $ Poids 24 % |
| 6 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 106 $ Poids 21 % |
| 7 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 544 $ | 319 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 179 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 200 $ Poids 17 % |
| 11 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 319 $ Poids 17 % |
| 12 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 16 % |