670 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville

Valeur estimée

407 200 $

Autre · 3 052 $/m² · 133,4 m² · constr. 1920 · terrain 343 330,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 407 200 $

Rôle 469 200 $P10 167 000 $P90 710 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

133,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

343 330,2 m²

Frontage

1 043 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

469 200 $

61 %

39 %

Terrain 287 300 $Bâtiment 181 900 $

Rôle antérieur 348 100 $ +34.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

841333084600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1920

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3298438

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

287 300 $

Valeur bâtiment

181 900 $

Rôle antérieur

348 100 $

ID provincial

27028841333084600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

381 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

455 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 950 $

$/m² médian

3 524

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Beauceville

P88

Vaut plus que 88 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021361 100 $

2022368 100 $+2 %

2023365 200 $-1 %

2024358 300 $-2 %

2025351 000 $-2 %

2026381 200 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

220, rue du Versant, Saint-Alfred

2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²)

111,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −42 000 $

455 619 $

Poids 9 %

26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges

2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²)

133,7 m² · constr. 2004

Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −34 000 $

331 584 $

Poids 1 %

295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges

2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²)

111,4 m² · constr. 1998

Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −30 000 $

355 351 $

Poids 0 %

06 — Suivi

670 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville

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