649 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Beauceville
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 21 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 600 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841472466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
27028841472466300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 271 104 $ Poids 0 % |
| 2 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 569 038 $ Poids 0 % |