656 9E AVENUE · Beauceville
Valeur estimée
156 300 $
Autre · constr. 1985 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 33 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841812065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
27028841812065900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 30 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 170 m · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 437 m · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, Route Fraser, Beauceville 2026-06-05 · 434 m · Vendu 255 000 $ (3 767 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, route Fraser, Beauceville 2026-08-24 · 563 m · Vendu 910 000 $ (1 733 $/m²) 525 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 693, boulevard Renault, Beauceville 2026-02-26 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 703 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 170 m · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, 93e Rue, Beauceville 2026-06-02 · 735 m · Vendu 272 550 $ Ajust. marché +3 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 987 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, 93e Rue, Beauceville 2026-07-02 · 759 m · Vendu 263 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 186, 93e Rue, Beauceville 2026-06-02 · 747 m · Vendu 272 550 $ Ajust. marché +3 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 733 m · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 263 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, 93e Rue, Beauceville 2026-07-17 · 770 m · Vendu 263 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 400 $ Poids 53 % |
| 12 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 766 m · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 236 366 $ Poids 52 % |