3803 2E Rue Nord LAC-DES-ÎLES · Beauceville
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 197,2 m² · constr. 2010 · terrain 9 671,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 671,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 412 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851025933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
27028851025933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 94 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 248 $ Poids 6 % |
| 2 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 844 976 $ Poids 0 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 622 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 385 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 500 613 $ Poids 0 % |