535 38E RUE · Beauceville
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 070,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 121 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
851608689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
27028851608689600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 54 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin du Raccourci, Beauceville 2026-03-02 · 119 m · Vendu 295 502 $ (3 150 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 567 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 319 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 297, 53ème rue, Beauceville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 132 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 002 $ Poids 18 % |
| 3 | 682, boulevard Renault, Beauceville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 57 000 $ (539 $/m²) 105,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 64 319 $ Poids 13 % |
| 4 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 965 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 339 $ Poids 12 % |
| 5 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 614, 11ème avenue, Beauceville 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 206 $/m²) 91,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 109 $ Poids 11 % |
| 7 | 635, 9ième Avenue, Beauceville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 939 $/m²) 74,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 479 $ Poids 10 % |
| 8 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 261 699 $ Poids 9 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 275 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 283 153 $ Poids 7 % |
| 11 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 291 238 $ Poids 4 % |