649 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852077151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
27028852077151100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 69 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 232 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 275 $ Poids 21 % |
| 2 | 186, 107e Rue, Beauceville 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 641, 33e Avenue, Beauceville 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 715 $ Poids 10 % |
| 4 | 187, 99e Rue, Beauceville 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (3 333 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 274 791 $ Poids 9 % |
| 5 | 166, 107ème rue, Beauceville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (2 208 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 657 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 219 511 $ Poids 8 % |
| 6 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 513 $ Poids 6 % |
| 7 | 171, route Fraser, Beauceville 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (3 436 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 280 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 195, 93e Rue, Beauceville 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 60 637 $ (818 $/m²) 74,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 264 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 71 975 $ Poids 2 % |
| 9 | 696, 17e avenue, Beauceville 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Rue 99e, Beauceville 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 317 583 $ Poids 2 % |