816 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 99,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 653,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 142 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872366026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
27028872366026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 70 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 262 $ Poids 49 % |
| 2 | 901, Route Fraser, Beauceville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 904 $ Poids 48 % |
| 3 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 249 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 639, Route Fraser, Beauceville 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 764 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 226 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 426 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 659 $ Poids 0 % |