831 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 2 564,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
872387254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
27028872387254400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 50 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 7 m · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 894 m · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 398 747 $ Poids 59 % |
| 3 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 282 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 694 $ Poids 18 % |
| 5 | 905, route du Golf, Beauceville 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 513 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 159 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rang Saint-Charles, Saint-Simon-les-Mines 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 674 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 013 $ Poids 0 % |