869 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
229 500 $
Autre · 11 195 $/m² · 20,5 m² · constr. 2020 · terrain 298 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 200 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882395196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
27028882395196800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
233 250 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 48 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, Rang Saint-Gustave, Saint-Simon-les-Mines 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 11 % |
| 2 | 914G, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 2 % |
| 3 | 790, Route Fraser, Beauceville 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 161 192 $ Ajust. marché +38 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 876A, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 889, rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 932, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (2 020 $/m²) 29,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 56 707 $ Poids 0 % |