857 Route FRASER · Beauceville
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 84,9 m² · constr. 1879 · terrain 4 986,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
882410795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
27028882410795500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 42 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, route Fraser, Beauceville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ (2 203 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 986 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 158 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 743, route Fraser, Beauceville 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 490 $ Poids 23 % |
| 3 | , Saint-Simon-les-Mines 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 146 620 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Route Fraser, Beauceville 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (4 092 $/m²) 80,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 938, route du Golf, Beauceville 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 722 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 914 $ Poids 0 % |