455 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 89,5 m² · constr. 1910 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 69 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903633209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
27035903633209600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 44 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 823 m · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 249 060 $ Poids 53 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 789 m · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 354 $ Poids 47 % |
| 3 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 823 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 358 $ Poids 44 % |
| 4 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 358 $ Poids 43 % |
| 5 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 805 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 893 m · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 234 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 68 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 060 $ Poids 19 % |
| 9 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 98 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 152 $ Poids 4 % |