387 1E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne

Valeur estimée

83 900 $

Chalet · 2 225 $/m² · 37,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 651,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 83 900 $

P10 41 000 $P90 123 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 651,6 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

27 800 $

44 %

56 %

Terrain 12 300 $Bâtiment 15 500 $

Rôle antérieur 19 200 $ +44.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

903954423100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1933

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3251585

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 300 $

Valeur bâtiment

15 500 $

Rôle antérieur

19 200 $

ID provincial

27035903954423100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 000 $

$/m² médian

2 739

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne

Vaut plus que 6 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202182 300 $

202292 700 $+13 %

202387 900 $-5 %

202484 300 $-4 %

202579 800 $-5 %

202683 900 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	522, route Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 741 $/m²) 40,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −7 000 $	72 344 $ Poids 3 %
2	358, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-13 · 935 m · Vendu 123 000 $ (2 402 $/m²) 51,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −12 300 $	117 333 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

522, route Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne

2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 741 $/m²)

40,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −7 000 $

72 344 $

Poids 3 %

358, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne

2024-06-13 · 935 m · Vendu 123 000 $ (2 402 $/m²)

51,2 m² · constr. 1973

Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −12 300 $

117 333 $

Poids 2 %

06 — Suivi

387 1E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne

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