323 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 2 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 95 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913459299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
27035913459299600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 341 m · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 703 $ Poids 65 % |
| 2 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 720 $ Poids 61 % |
| 3 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 216 m · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 273 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 832 m · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 77 548 $ Poids 23 % |
| 8 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 912 m · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 52 653 $ Poids 18 % |
| 9 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 852 $ Poids 5 % |
| 10 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 446 $ Poids 3 % |
| 11 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 753 $ Poids 0 % |