311 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 160,4 m² · constr. 1890 · terrain 1 119,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913469123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
27035913469123700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 118 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 389 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 117 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 024 $ Poids 91 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 606 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 75 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-17 · 80 m · Vendu 160 000 $ (1 160 $/m²) 137,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 645 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 139 985 $ Poids 49 % |
| 7 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 786 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 67 570 $ Poids 29 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 56 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 147 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, rue des Buissons, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 50 923 $ (373 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 274 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 60 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 380, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 861 $/m²) 137 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 280 281 $ Poids 3 % |
| 12 | 305, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (4 981 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 440 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 440 $ Poids 2 % |