107 Rue FABRIQUE · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 176,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 047,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913521180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
27035913521180900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 466 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 411 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 390 $ Poids 55 % |
| 5 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 319, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-31 · 377 m · Vendu 128 900 $ (893 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 945 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 180 295 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 123 $ Poids 13 % |