262-266 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 958 $/m² · 191,9 m² · constr. 1925 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923405089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
27035923405089900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 39 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 126 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-30 · 273 m · Vendu 410 000 $ (2 443 $/m²) 167,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 322, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-02 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 348 $/m²) 170,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, 6e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-02-09 · 87 m · Vendu 77 500 $ (474 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 84 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 521 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 305, rue des Peupliers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-06-12 · 475 m · Vendu 419 500 $ (2 693 $/m²) 155,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +48 601 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 431 440 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, rue Desrosiers, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-29 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 192 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 431, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 437 $/m²) 160,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 142 $ Poids 0 % |