249 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 287 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923423033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
27035923423033900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-03 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 273, 6ème rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-12-29 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 390 m · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 325 156 $ Poids 53 % |
| 4 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 303 m · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 162 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 107, rue Couture, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 571 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 382 $ Poids 40 % |
| 6 | 397, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 572 $/m²) 118,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 288 666 $ Poids 16 % |
| 7 | 111, rue Nadeau, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 225 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 289 755 $ Poids 15 % |
| 8 | 408, Rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 65 890 $ (650 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 853 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 80 938 $ Poids 10 % |
| 9 | 204, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 242 $ Poids 2 % |