471 1E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne

Valeur estimée

140 700 $

Autre · 4 568 $/m² · 30,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 002,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 140 700 $

Rôle 5 400 $P10 91 000 $P90 299 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 002,9 m²

Frontage

41,2 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

5 400 $

89 %

Terrain 4 800 $Bâtiment 600 $

Rôle antérieur 3 900 $ +38.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

924019384300000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3251490

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 800 $

Valeur bâtiment

600 $

Rôle antérieur

3 900 $

ID provincial

27035924019384300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

240 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 490

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne

P26

Vaut plus que 26 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 900 $

202273 900 $+3 %

202370 300 $-5 %

202471 200 $+1 %

202569 100 $-3 %

202687 100 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

461, 3e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne

2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 349 $

Poids 7 %

158-V, Rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon

2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 63 582 $

Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

69 467 $

Poids 0 %

193-V, Rang Saint-Guillaume, Saint-Léon-de-Standon

2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

06 — Suivi

471 1E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne

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