475 10E RANG E · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 3 229 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 429 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 000 m²
Frontage
357,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983573235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
27035983573235900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 8e Rang, Lac-Etchemin 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 229 500 $ (2 092 $/m²) 109,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 308 479 $ Poids 6 % |
| 2 | 221, Traverse du 8ème au 10ème rang, Lac-Etchemin 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 776 $/m²) 126,7 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 891 $ Poids 2 % |
| 3 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 495 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 467 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, 8ème rang, Lac-Etchemin 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 708 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 196, 8ème Rang, Lac-Etchemin 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 923 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 269 242 $ Poids 0 % |