844-846 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 230,2 m² · constr. 1946 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752957388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
27043752957388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 66 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 111 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 435 $ Poids 48 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 630 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 131 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 213 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 440 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 600 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 90 m · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 956 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 843 m · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 677 443 $ Poids 20 % |
| 7 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 401 531 $ Poids 12 % |
| 8 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 64 960 $ Poids 10 % |
| 9 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 107 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 420, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 088 $/m²) 202,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 232 $ Poids 9 % |