849 Avenue PALAIS · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
379 900 $
Autre · 1 607 $/m² · 236,4 m² · constr. 1970 · terrain 866,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752958820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3240559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
27043752958820600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 79 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 461 m · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 315 m · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 663 $ Poids 48 % |
| 3 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 84 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 810 $ Poids 43 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 610 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 599 $ Poids 29 % |
| 5 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 114 m · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 247 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 45 m · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 490 642 $ Poids 24 % |
| 7 | 861, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 51 m · Vendu 177 500 $ (854 $/m²) 207,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 236 678 $ Poids 23 % |
| 8 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 168 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 489 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 560 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 122-124, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-05 · 587 m · Vendu 170 000 $ (774 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 727 $ Poids 17 % |
| 11 | 866-868, Avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-02 · 137 m · Vendu 156 500 $ (792 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 224 630 $ Poids 14 % |
| 12 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 531 $ Poids 12 % |