164-166 Rue LEGENDRE · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 196,1 m² · constr. 1890 · terrain 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
753043006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
27043753043006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 236 m · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 509 m · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 168 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 139 m · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 307 360 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 047 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 611 m · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 382 278 $ Poids 24 % |
| 6 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 485 m · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 198 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 625 701 $ Poids 23 % |
| 8 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 79 765 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 144 m · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 215 955 $ Poids 22 % |
| 10 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 60 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 946 m · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 011 $ Poids 19 % |