485 Route 276 · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
773176268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3242273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
27043773176268200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 711 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 900 $ Poids 23 % |
| 2 | 291, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 289, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 358 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 213 396 $ Poids 20 % |
| 4 | 1171, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 233 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 236 650 $ Poids 13 % |
| 5 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 573 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 72 661 $ Poids 12 % |
| 6 | 275, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 014 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 373 276 $ Poids 10 % |
| 7 | 309, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 56 256 $ (636 $/m²) 88,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 790 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 65 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 277, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 73 553 $ (730 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 348 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −7 355 $ | 80 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 258, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 089 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 294 $ Poids 7 % |
| 10 | 301, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 253 250 $ (3 115 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 291 595 $ Poids 7 % |
| 11 | 299, rue Goulet, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 245 964 $ (3 025 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 945 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 283 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 294, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 250 720 $ (3 084 $/m²) 81,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 582 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −25 072 $ | 288 682 $ Poids 6 % |