511 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 120,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 071,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792982013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3240370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
27043792982013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 75 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 590 m · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 536, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-20 · 316 m · Vendu 377 000 $ (3 281 $/m²) 114,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 395 354 $ Poids 62 % |
| 3 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 1595, rang l'Assomption Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-25 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 441 728 $ Poids 38 % |
| 5 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 1559, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 333 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 1839, rue des Chutes-Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-25 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 504 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 341 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, route Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 328 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 154 202 $ Poids 0 % |