626 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 148 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802958714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
27043802958714900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 83 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 644 m · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 539 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 573, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-11-21 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 864 $/m²) 128,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 549 561 $ Poids 58 % |
| 3 | 680, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-27 · 475 m · Vendu 245 000 $ (1 559 $/m²) 157,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 279 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 561, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-02 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 759 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 394 781 $ Poids 32 % |
| 5 | 261, rue du Cap, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (975 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 602 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 1839, rue des Chutes-Calway, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-25 · 3.7 km · Vendu 317 500 $ (2 504 $/m²) 126,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 375 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 176 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 293 910 $ Poids 0 % |