674 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
62 900 $
Terrain · terrain 3 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 29 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803081873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
27043803081873100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 0 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-09 · 226 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 690, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-30 · 186 m · Vendu 71 500 $ Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 214 $ Poids 35 % |
| 3 | 691, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 140 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 698 $ Poids 20 % |
| 4 | 800, Route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 594 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 2 % |
| 5 | 574, route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 637, route 276, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 264, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 0 % |