715 Rue BOISES-DULAC · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 181,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 972,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813012438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
27043813012438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 85 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue des Boisés-Dulac, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-27 · 251 m · Vendu 245 000 $ (1 559 $/m²) 157,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 317 028 $ Poids 40 % |
| 2 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +22 796 $ | 623 699 $ Poids 37 % |
| 3 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 680 009 $ Poids 0 % |