142 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
125 800 $
Terrain · terrain 10 820 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 820 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 2 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703161687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
27050703161687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 23 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101B, Route 112, Saint-Frédéric 2024-12-18 · 795 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 468 $ Poids 24 % |
| 2 | 2077C, route 112, Saint-Frédéric 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 5 % |
| 4 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 4 % |
| 5 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 224, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 1 % |
| 7 | 1439A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 214 000 $ Ajust. marché +39 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 1439B, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 233 768 $ Ajust. marché +43 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |