253 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
108 900 $
Autre · terrain 55 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 000 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 26 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722745505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
27050722745505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
235 750 $
$/m² médian
2 284
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 17 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 276, Saint-Frédéric 2025-08-20 · 894 m · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 36 % |
| 2 | 945, Route 276, Saint-Frédéric 2025-06-16 · 963 m · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 624 $ Poids 31 % |
| 3 | 965B, Route 276, Saint-Frédéric 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 13 % |
| 4 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 088 $/m²) 202,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2136, rue Principale, Saint-Frédéric 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +8 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 237 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 65 374 $ Ajust. marché +824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 843-845-847, Avenue Du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (1 566 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 788, Avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (737 $/m²) 1 084,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 495 $ Poids 0 % |