481 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables

Valeur estimée

767 500 $

Autre · 4 373 $/m² · 175,5 m² · constr. 1963 · terrain 663 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 767 500 $

Rôle 721 900 $P10 569 500 $P90 991 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

175,5 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

663 100 m²

Frontage

697,5 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

721 900 $

65 %

35 %

Terrain 468 800 $Bâtiment 253 100 $

Rôle antérieur 498 000 $ +45.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

732326974100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1963

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3244481

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

468 800 $

Valeur bâtiment

253 100 $

Rôle antérieur

498 000 $

ID provincial

27050732326974100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

767 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 961

Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-des-Érables

P95

Vaut plus que 95 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021577 700 $

2022662 000 $+15 %

2023538 700 $-19 %

2024572 600 $+6 %

2025600 600 $+5 %

2026767 500 $+28 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

445, route Saint-Charles, Saint-Jules

2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 275 500 $ (1 621 $/m²)

170 m² · constr. 1910

Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +27 550 $

333 035 $

Poids 0 %

114, 2e Avenue, Saint-Jules

2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²)

158,8 m² · constr. 1973

Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −12 000 $

260 438 $

Poids 0 %

06 — Suivi

481 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables

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