398 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
885 000 $
Autre · 5 274 $/m² · 167,8 m² · constr. 1880 · terrain 493 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 600 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 100 $
Rôle antérieur 781 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742768433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
27050742768433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
236 750 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 97 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (1 771 $/m²) 151,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 953 $ Poids 8 % |
| 2 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 7 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 541 $ Poids 6 % |
| 4 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 191 749 $ Poids 4 % |
| 5 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 150 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 515 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 759 $ Poids 3 % |
| 8 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 176 847 $ Poids 2 % |
| 10 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 815, Avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (559 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 387 $ Poids 2 % |
| 12 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 274 388 $ Poids 2 % |