398 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
856 500 $
Autre · 5 104 $/m² · 167,8 m² · constr. 1880 · terrain 493 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 600 m²
Frontage
212,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 100 $
Rôle antérieur 781 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742768433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
27050742768433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 97 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-10-02 · 803 m · Vendu 172 000 $ (979 $/m²) 175,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 150 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 935 and 937, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 869 $ Poids 8 % |
| 3 | 843-845-847, Avenue Du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 566 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 377 $ Poids 8 % |
| 4 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 541 $ Poids 6 % |
| 6 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 150 359 $ Poids 3 % |