408 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 174,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 827,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752728637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
27050752728637700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 66 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-08-21 · 373 m · Vendu 220 000 $ (1 088 $/m²) 202,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 206 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 265 $ Poids 16 % |
| 3 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 653 $ Poids 13 % |
| 4 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 593 381 $ Poids 10 % |
| 6 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 928 $ Poids 9 % |
| 8 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 212 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 435 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 574 $ Poids 3 % |