821 Rang SAINTE-JULIE · Saint-Jules

Valeur estimée

171 000 $

Autre · 8 221 $/m² · 20,8 m² · constr. 1987 · terrain 153 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 171 000 $

P10 111 300 $P90 261 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

20,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

153 800 m²

Frontage

87,7 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

127 200 $

89 %

Terrain 113 600 $Bâtiment 13 600 $

Rôle antérieur 102 900 $ +23.6 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

702194488400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3252524

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 600 $

Valeur bâtiment

13 600 $

Rôle antérieur

102 900 $

ID provincial

27055702194488400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

227 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 961

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jules

P32

Vaut plus que 32 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021126 500 $

2022134 800 $+7 %

2023182 800 $+36 %

2024179 600 $-2 %

2025176 100 $-2 %

2026227 800 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

257, Avenue du Centenaire, Saint-Jules

2025-10-27 · 898 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 40 %

828, Rang Sainte-Julie, Saint-Jules

2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 345 $

Poids 15 %

874, rang Sainte-Julie, Saint-Jules

2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 359 $

Poids 1 %

06 — Suivi

821 Rang SAINTE-JULIE · Saint-Jules

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