853 Rang SAINTE-JULIE · Saint-Jules

Valeur estimée

695 000 $

Autre · 298 $/m² · 2 333 m² · constr. 1943 · terrain 788 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 695 000 $

Rôle 1 M $P10 489 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 333 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

788 300 m²

Frontage

639,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 056 400 $

33 %

67 %

Terrain 353 700 $Bâtiment 702 700 $

Rôle antérieur 543 200 $ +94.5 %

Cond. marché au

2021-07-01

Matricule

722237684500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1943

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3252369

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

353 700 $

Valeur bâtiment

702 700 $

Rôle antérieur

543 200 $

ID provincial

27055722237684500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

985 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

155 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 877

Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jules

P95

Vaut plus que 95 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021530 700 $

2022577 800 $+9 %

2023657 300 $+14 %

2024630 900 $-4 %

2025930 800 $+48 %

2026985 500 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

874, rang Sainte-Julie, Saint-Jules

2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 359 $

Poids 10 %

828, Rang Sainte-Julie, Saint-Jules

2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 345 $

Poids 4 %

257, Avenue du Centenaire, Saint-Jules

2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 2 %

06 — Suivi

853 Rang SAINTE-JULIE · Saint-Jules

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