1324 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 4 296 $/m² · 152,8 m² · constr. 1994 · terrain 512 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 900 m²
Frontage
277,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602793832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
27065602793832200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 93 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 454 $ Poids 4 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 390 621 $ Poids 0 % |