1322 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 156,4 m² · constr. 1943 · terrain 238 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 000 m²
Frontage
391,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612752199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
27065612752199700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 82 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 901 $ Poids 3 % |
| 2 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 194 $ Poids 0 % |